Servicios de Arquitectura

Bienvenido, a continuación le presentamos una amplia gama de servicios en los cuales le podemos ayudar:

• Permisos Ambientales, Calificaciones de Lugar, Lineas de Construcción, Revisión Vial y Zonificación, Permisos de Construcción, Recepciones de Obra, Avalúos de Inmuebles, Levantamientos Topográficos, Remediciones, Particiones, Segregaciones, Reuniones de Inmuebles y Titularizaciones.

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Celular:(503 7880-2051)

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Avalúos de Inmuebles en El Salvador

Requisitos:

• Persona encargada de enseñar el inmueble en la visita de campo
• Copia de Escritura de Propiedad Registrada en el CNR

Documento Extras en Casos Especiales:

• Mapa Catastral
• Coordenadas Geodésicas

Métodos de Análisis:

• Para determinar el valor del inmueble se utilizará el método comparativo.
• Las construcciones se calculan en base al método de costo y serán depreciadas utilizando la fórmula de Ross-Heindecke (1(edad/vida útil total)^1.4)*(factor de estado))

Tiempo de Entrega:

• 5 días hábiles después de la inspección.

PERITO CERTIFICADO LE OFRECE ESTE SERVICIO, LLÁMANOS

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Calificación de Lugar, trámite en OPAMSS

Requisitos:

• Completar el formulario.
• Declaración Jurada del Profesional solicitante.
• Declaración Jurada del propietario del terreno, en ausencia del propietario podrá presentarla su representante legal o apoderado.
• Copia de la escritura de propiedad, promesa de venta, opción de venta o contrato  de arrendamiento.
• Plano del levantamiento Arquitectónico del inmueble firmado y sellado por arquitecto.
• Todas las copias de documentos legales deberán ir autenticadas o certificadas por notario.

Documento Extras en Casos Especiales:

• Memoria de Funcionamiento.
• Descripción Técnica y Memoria Descriptiva.
• Revisión Estructural del inmueble.
• Pruebas no Invasivas de Concreto y de Hierro.
• Formulario aprobado de Categorización Ambiental.

Tiempo de Resolución:

• 20 días hábiles.

ARQUITECTO REGISTRADO LE OFRECE ESTE SERVICIO, LLÁMANOS

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Mas Información:
Tramites de Construcción en OPAMSS

Permiso de Construcción (OPAMSS)

Requisitos:

• Llenar Instructivo según corresponda
• Declaración Jurada del Profesional Arquitecto/a o Ingeniero/a Civil responsable
• Declaración Jurada del propietario/a del proyecto.
• Tres (3) juegos de planos, firmados y sellados en original por el (los mismos) profesional(es) que firma(n) y sella(n) el formulario.
• Copia de la Escritura de Propiedad inscrita en el Centro Nacional de Registros (CNR) 
• Solvencia Municipal del terreno
• Factibilidad de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado (recibo cancelado).
• Factibilidad de Servicio de Energía Eléctrica (recibo cancelado).
• Estudio de Suelos
• Todas las copias o documentos legales deberán ir autenticadas o certificadas por notario.

Documento Extras en Casos Especiales:

• Memoria de Funcionamiento.
• Descripción Técnica.
• Memoria Descriptiva.
• Memoria de Cálculo Estructural.
• Revisión Estructural del inmueble.
• Pruebas no Invasivas de Concreto y de Hierro.
• Memoria de Cálculo Hidráulico y/o Estudio Hidrológico.
• Estudio de Permeabilidad realizado por Laboratorio de Suelos. 
• Estudio de Estabilidad de taludes. 
• SECULTURA: Resolución y planos aprobados. 
• MARN: Resolución del Permiso Ambiental.
• Cuerpo de Bomberos, Permiso de Conatos de Incendio.
• Unidad de Salud, Permiso de Fosa Séptica.
• Formulario Ambiental Aprobado.

Tiempo de Resolución:

• 20 días hábiles.

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Mas Información:
Tramites de Construcción en OPAMSS

Licencia de Funcionamiento de un Local Comercial en San Salvador

REQUISITOS

Generales:

• Retirar, completar y entregar Formulario Único de Trámites Empresariales en oficina de Punto de Atención Empresarial (PAE).

• Fotocopia certificada por notario del DUI y NIT del solicitante.

• Solvencia municipal del solicitante vigente.

• Fotocopia certificada por notario del testimonio de escritura pública de constitución de sociedad debidamente inscrita en el registro.

• Fotocopia certificada por notario de la credencial del representante legal, vigente e inscrita en el registro correspondiente.

• Fotocopia certificada por notario del NIT de la sociedad.

• Fotocopia certificada por notario del testimonio de escritura pública de Poder, si se actúa en representación de otro, o carta de autorización del propietario debidamente autenticada por notario.

Específicos:

• Calificación del lugar vigente.
• Permiso del Ministerio de Salud.

• Declaración jurada de actividad a realizar, ubicación del inmueble, área del inmueble y clave catastral.

Tiempo de Entrega:

• 30 días hábiles.

ARQUITECTO ACREDITADO LE OFRECE ESTE SERVICIO, LLÁMANOS

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Permiso de Categorización Ambiental (MARN)

Requisitos:

• Completar el formulario en Linea (plataforma ambiental).
• Autorización del propietario del terreno, en ausencia del propietario podrá presentarla su representante legal o apoderado.
• Copia de la escritura de propiedad, promesa de venta, opción de venta o contrato  de arrendamiento.

Documento Extras en Casos Especiales:

• Memoria de Funcionamiento.
• Descripción Técnica y Memoria Descriptiva.
• Plano del levantamiento Arquitectónico del inmueble firmado y sellado por arquitecto.
• Todas las copias de documentos legales deberán ir autenticadas o certificadas por notario.

Tiempo de Resolución:

• 5 días hábiles.

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Reunión de Inmuebles, Trámites en el CNR

REQUISITOS GENERALES

• A. Presentar Ubicación Catastral (original o copia legible) de la parcela de interés, conteniendo el Código Catastral actualizado (Mapa/Parcela) al momento de presentar la Revisión de Planos.
• B. Presentar el Comprobante de Pago debidamente cancelado según el precio correspondiente al servicio e indicando en concepto el servicio requerido (Revisión de plano o certificación o informe catastral), detallando en el mismo el acto contrato para el cual requiere la Revisión de Planos.
• C. Presentar llena la respectiva solicitud de servicio. (Dato obligatorio: Documento Único de Identidad (DUI), No. del NIT del o los propietarios, profesional que firma y sella el plano o anexo y del solicitante si fuere un tercero). En el espacio de Dato Registral se deberá consignar la información actualizada, previa información verificada en el RPRH. En caso de servicio de CDC o Revisión de Perímetro que no cuente con antecedente registral, no requerirá dicho dato, pero si copia de documento privado si lo tiene.
• D. Mostrar Documento de Identidad del solicitante (DUI, Licencia de conducir, otros; ya sea en original o copia.)
• E. Presentar Plano del Levantamiento Topográfico en original y copia, (se mostrará el Plano original solo para comparar), que deberá contener:

1. Firma y Sello del Profesional responsable registrado debidamente en el VMVDU.
2. Escala y Fecha del levantamiento.
3. Área del inmueble en M2
4. Nombre del o los Propietarios según inscripción o nombre del comprador y Dirección del Inmueble.
5. Coordenadas de ubicación, por lo menos en 2 vértices de la parcela objeto de la revisión e indicar el norte.
6. Rumbos y distancias legibles, (Identificando el tipo de Lindero y/o Vértice en caso de Remedición)
7. Esquema de Ubicación, conteniendo al menos 2 puntos de referencia cercanos a la parcela objeto de la revisión.
8. Colocar nombres de colindantes actuales; para el caso de ser lotificaciones, además del nombre, se deberá colocar número de lote y polígono correspondiente y a la vez cualquier bien nacional que afecte a la parcela (calles, río y otros), identificándolos con el nombre que se conoce; así como, identificar el resto como colindante en las segregaciones.
9. Indicar gravámenes sobre los inmuebles, si hubiere (hipotecas de porción, servidumbres de paso, etc.

Notas:

• *Se aclara que toda documentación que se ingrese a catastro para fines de trámite pasa a formar parte del expediente de la misma por lo que no se hará devolución de esta documentación al solicitante.
• * El plano deberá ser legible y no se permitirán hojas anexas a excepción de las Desmembraciones en Cabeza de su Dueño y Condominios de acuerdo a lo detallado en esos ítem.
• * Se debe de considerar que para cada servicio de Revisión de Planos (excepto Reunión de Inmuebles) se debe de presentar solamente la matricula o antecedente que ampara el inmueble a revisar. No se puede solicitar varios servicios en un mismo plano, ni aunque estos correspondan a un mismo propietario.
• * En los casos que el plano presentado contenga un tramo curvo, éste deberá describir su radio, la longitud de cuerda, su rumbo y distancia, cuando no se adjunte el archivo digital.
• * En caso que presente archivo digital adjunto al plano impreso, éste deberá presentarse en Cd debidamente rotulado y en su respectivo estuche, el archivo debe estar georeferenciado y guardado en versión de Autocad 2004 (pantalla Model), Dxf ó Micro Station V7, debiendo contener solo la información necesaria para su revisión
• * En los casos en que la transacción requiera de inspección de campo, será indispensable que el o los interesados tengan definidos los linderos de la parcela, mediante cercos de cualquier material, o mojones permanentes. Caso de no cumplir con este requisito, el trámite puede resultar como Pendiente de Correcciones hasta contar con la información establecida en el campo.

REQUISITOS PARTICULARES

Cuando las parcelas a reunir estén controladas por Catastro se tendrán 2 opciones:

A. Oficina de Mantenimiento Catastral con Catastro Modernizado.

• Requisitos Generales y en sustitución del literal E de dicho requisitos se presentará lo indicado en el siguiente ítem:
•  Indicar en la Ubicación Catastral en original, los inmuebles a reunir con sus áreas inscritas y datos que amparan la inscripción del inmueble (matrícula, inscripción, etc.) correspondientes, así como el área registral resultante del inmueble a reunir.
• Firmado en original del o los propietarios de los inmuebles. En caso de que el propietario sea una persona jurídica, deberá firmar el Representante Legal adjuntando copia del documento que lo acredita como tal.
• En caso que la información que se plasma en la Ubicación catastral no es correcta y se emite notificación de correcciones, esta deberá de presentarse en una nueva ubicación catastral en original.
• Si presenta plano del levantamiento topográfico indicar las áreas inscritas y datos registrales actualizados correspondientes, así como el área registral total del inmueble, solo comprará una Ubicación Catastral aun cuando se tengan controladas catastralmente todas las parcelas a reunir.
• Firmado y sellado en original por el profesional responsable del levantamiento y firma en original del o los propietarios del inmueble. En caso de que el propietario sea una persona jurídica, deberá firmar el Representante Legal adjuntando copia del documento que lo acredita como tal.

B. Oficina de Mantenimiento Catastral sin Catastro Modernizado.

• Requisitos Generales.
• Indicar en el Plano de levantamiento, las parcelas a reunir con sus áreas inscritas y datos que amparan inscripción de inmueble (matrícula, inscripción, etc.) correspondientes, así como el área registral resultante del inmueble a reunir.
• Firmado y sellado en original por el profesional responsable del levantamiento y firma en original del o los propietarios del inmueble. En caso de que el propietario sea una persona jurídica, deberá firmar el Representante Legal adjuntando copia del documento que lo acredita como tal. 

Cuando las parcelas a reunir no estén controladas por Catastro o se encuentren en Categoría de Indeterminación Física con otros propietarios:

• Requisitos Generales.
• Indicar en el plano del levantamiento topográfico, las áreas y datos que amparan inscripción de inmueble (matrícula, inscripción, etc.) de cada uno de los inmuebles a reunir, así como el área total del inmueble reunido.
• Firmado y sellado en original por el profesional responsable del levantamiento y firma en original del o los propietarios del inmueble. En caso de que el propietario sea una persona jurídica, deberá firmar el Representante Legal adjuntando copia del documento que lo acredita como tal.

Nota: El precio se calculará en base al perímetro general que conformen las parcelas reunidas presentadas en Anexo ó Plano Topográfico (Predominando este último).

Tiempo de Resolución:

• 30 días hábiles.

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Trámites de Construcción en el CNR